Alertan sobre fraudes en compra de terrenos en Tijuana
Tijuana, Baja California, 5 de marzo de 2026.- El asesor inmobiliario Luis Serrano Macías, expresidente de AMPI Tijuana, alertó que en Tijuana se han incrementado los intentos de fraude en operaciones inmobiliarias, particularmente en la compra de terrenos entre particulares, por lo que pidió a los ciudadanos verificar documentos y condiciones de las ofertas antes de entregar anticipos.
Ofertas atractivas pueden ser una señal de alerta
El especialista explicó que uno de los primeros indicadores de riesgo es el precio de la propiedad. Cuando una vivienda o terreno se ofrece muy por debajo de su valor de mercado, puede tratarse de una señal de alerta.
Según señaló, algunas ofertas incluyen facilidades de pago poco comunes o promociones que buscan generar una sensación de urgencia en los compradores.
“El primer foco de alerta es el precio. Si una propiedad está muy por debajo del valor real, es importante preguntarse por qué”, puntualizó.
Terrenos concentran la mayoría de los casos
Serrano Macías explicó que, de acuerdo con datos de autoridades, los casos de fraude se concentran principalmente en la venta de terrenos.
Esto ocurre porque muchas transacciones se realizan directamente entre particulares, sin la asesoría legal necesaria ni la verificación de documentos ante instancias oficiales.
En contraste, las irregularidades en arrendamientos suelen ser menos complejas, ya que los contratos de renta permiten resolver conflictos con mayor rapidez.
El documento clave: el título de propiedad
El asesor inmobiliario destacó que uno de los errores más frecuentes es considerar que documentos como recibos de predial o de servicios públicos son suficientes para acreditar la propiedad de un inmueble.
Sin embargo, aclaró que estos documentos únicamente demuestran pagos o consumos, pero no acreditan la titularidad legal del inmueble.
Por ello, insistió en que el documento fundamental es el título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, ya que es el que otorga certeza jurídica sobre quién puede vender el inmueble.
Verificar al asesor inmobiliario
Otra recomendación es investigar la identidad y trayectoria del asesor o vendedor, confirmando que cuente con licencia inmobiliaria y pertenezca a una organización profesional del sector.
También es importante verificar que tenga una oficina o domicilio que pueda localizarse fácilmente, lo cual brinda mayor confianza durante el proceso de compra.
Evitar decisiones apresuradas
Finalmente, Serrano Macías aconsejó a los compradores tomarse el tiempo necesario para analizar cualquier operación inmobiliaria.
Advirtió que algunas publicaciones en redes sociales anuncian remates o supuestas oportunidades únicas, pero en ocasiones son utilizadas para atraer a posibles víctimas.
“En bienes raíces siempre habrá otra opción disponible; lo importante es verificar todo antes de entregar cualquier anticipo”, concluyó.
