Alertan riesgos en prescripción inmobiliaria
Baja California, 2 de marzo de 2026.-La asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo advirtió en Tijuana que la prescripción positiva, aunque es una figura legal válida para adquirir un inmueble, puede implicar riesgos fiscales y conflictos hereditarios si no se revisa a profundidad antes de vender.
La especialista explicó que esta figura jurídica permite obtener la propiedad de un bien tras acreditar posesión continua, pacífica, de buena fe e ininterrumpida durante el tiempo que marca la ley, siempre que exista algún documento que respalde la ocupación, como un contrato privado de compraventa.
Figura legal con implicaciones
Mercadillo subrayó que la prescripción no es ilegal cuando cumple con los requisitos establecidos. Sin embargo, advirtió que existen casos en los que se utiliza para intentar apropiarse de un inmueble sin tener un derecho pleno o cuando el origen de la posesión es dudoso.
“Las prescripciones no son malas, son completamente legales cuando se cumplen los requisitos; el problema es cuando se utilizan para intentar adquirir un bien sin tener el derecho pleno o cuando provienen de situaciones dudosas”, señaló.
Uno de los escenarios más delicados, detalló, es cuando se busca prescribir una propiedad que perteneció a un familiar fallecido en lugar de abrir un juicio sucesorio formal, lo que puede generar conflictos entre posibles herederos.
Riesgos para compradores
La también expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tijuana indicó que, aun cuando la sentencia esté inscrita en el Registro Público, es indispensable revisar el antecedente registral y el contexto del juicio.
Explicó que, si la resolución es reciente y existe urgencia por vender, podría haber controversias posteriores, especialmente si surgen otros herederos con derechos legítimos.
Carga fiscal considerable
Además del aspecto legal, advirtió sobre el impacto fiscal. Al no existir una factura complementaria de adquisición previa, el cálculo del Impuesto sobre la Renta podría realizarse sobre el valor total de la operación, representando entre 20% y 35% del precio de venta.
Finalmente, recomendó a quienes consideren iniciar un proceso de prescripción inmobiliaria asesorarse de manera integral, tanto legal como fiscalmente, antes de tomar una decisión.
